臺中市西屯區精明路54巷4之3號4F/4F
2019-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 19 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物33.01 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 33.01 坪
└ 公設等 2.72 坪
土地持分 15.6 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 何厝段 77-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 66.8
精明路中位 60.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 72%比精明路中位 低 69%比西屯區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+39%
2026 年推估945 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。