臺中市南區工學路155巷16號3F/12F
2019-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 21.5 萬/坪 × 36.73 坪
權狀坪數36.73 坪
主建物18.43 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 36.73 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 18.3 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪36.73 坪
土地坐落 樹子腳段 266 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價685 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21
工學路中位 17.1
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 2%比工學路中位 高 26%比南區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+39%
2026 年推估1,061 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 37.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-02-25 12F/12F 2房2廳1衛 · 36.33 坪 39 萬/坪總 1,418 萬 2022-08-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 29.9 萬/坪總 1,610 萬 2020-10-17 9F/12F 2房1廳1衛 · 37.17 坪 23.4 萬/坪總 870 萬 2020-09-20 11F/12F 2房2廳1衛 · 37.17 坪 24.3 萬/坪總 905 萬 2019-12-04 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 22.3 萬/坪總 1,202 萬 2019-07-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 45.96 坪 21.8 萬/坪總 1,000 萬 2019-05-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.85 坪 21 萬/坪總 1,133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。