臺中市南屯區龍富路四段333號16F/22F
2022-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,640 萬 35.6 萬/坪 × 74.27 坪
權狀坪數74.27 坪
主建物34.6 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 74.27 坪
└ 主建物 34.6 坪
└ 公設等 39.67 坪
土地持分 15.93 坪
0 坪74.27 坪
土地坐落 永富段 533 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,640 萬
扣車位後房價2,640 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 39
龍富路四段中位 37.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 低 9%比龍富路四段中位 低 6%比南屯區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,640 萬
+7%
2026 年推估2,824 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）528 萬
貸款（8 成）2,112 萬
每月月付79,124 元
30 年總利息736 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 5F/22F 3房2廳2衛 · 78.4 坪 49.9 萬/坪總 3,316 萬 2025-05-15 10F/22F 4房2廳2衛 · 71.85 坪 44.4 萬/坪總 3,190 萬 2025-02-25 10F/22F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 43.7 萬/坪總 2,800 萬 2024-06-08 3F/22F 2房2廳2衛 · 56.48 坪 52.2 萬/坪總 2,950 萬 2023-11-30 22F/22F 2房2廳2衛 · 78.4 坪 45.5 萬/坪總 3,568 萬 2023-06-13 13F/22F 3房2廳2衛 · 64.04 坪 37.5 萬/坪總 2,400 萬 2022-08-17 14F/22F 3房2廳2衛 · 66.04 坪 37.8 萬/坪總 2,495 萬 2022-07-15 5F/22F 2房2廳2衛 · 71.44 坪 35 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。