臺中市大里區大明路496號8F/26F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 22.5 萬/坪 × 33.74 坪
權狀坪數33.74 坪
主建物18.08 坪
公設比34.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 33.74 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪33.74 坪
土地坐落 大仁段 69 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 17.5
大明路中位 18.3
大里區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 29%比大明路中位 高 23%比大里區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+8%
2026 年推估820 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 25F/26F 2房2廳1衛 · 36.98 坪 38.2 萬/坪總 1,338 萬 2021-05-28 6F/26F 2房2廳1衛 · 33.74 坪 25.5 萬/坪總 860 萬 2020-09-23 26F/26F 4房2廳3衛 · 36.54 坪 20.8 萬/坪總 758 萬 2019-08-12 9F/26F 3房2廳2衛 · 84.6 坪 19.5 萬/坪總 1,650 萬 2019-06-30 16F/26F 2房2廳1衛 · 33.74 坪 21.3 萬/坪總 720 萬 2019-03-08 6F/26F 3房2廳2衛 · 33.74 坪 21.9 萬/坪總 740 萬 2018-05-04 14F/26F 3房2廳2衛 · 30.84 坪 22.5 萬/坪總 695 萬 2017-10-16 15F/26F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 20.8 萬/坪總 705 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。