臺中市中區大誠街78號12F/12F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 165 萬 19.6 萬/坪 × 8.41 坪
權狀坪數8.41 坪
主建物6.58 坪
公設比6.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 8.41 坪
└ 主建物 6.58 坪
└ 公設等 1.83 坪
土地持分 0.66 坪
0 坪8.41 坪
土地坐落 仁愛段六小段 6-18 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 16.9
大誠街中位 13.7
中區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 16%比大誠街中位 高 43%比中區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交165 萬
+15%
2026 年推估190 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-02 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.23 坪 37.9 萬/坪總 350 萬 2024-09-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 8.41 坪 26.8 萬/坪總 225 萬 2024-08-16 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.67 坪 28.4 萬/坪總 445 萬 2024-05-02 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.67 坪 26.8 萬/坪總 420 萬 2024-02-07 8F/12F 1房0廳1衛 · 9.23 坪 25.5 萬/坪總 235 萬 2023-06-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 15.67 坪 33.5 萬/坪總 525 萬 2022-12-06 5F/12F 1房0廳1衛 · 9.22 坪 22 萬/坪總 203 萬 2022-01-08 12F/12F 1房1廳1衛 · 8.41 坪 23.8 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。