臺中市神岡區大漢街63巷12號
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 18.6 萬/坪 × 34.48 坪
權狀坪數34.48 坪
主建物19.88 坪
公設比32.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.48 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 5.62 坪
0 坪34.48 坪
土地坐落 大洲段 384 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 16.9
大漢街中位 14.7
神岡區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 10%比大漢街中位 高 27%比神岡區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+29%
2026 年推估829 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2023-07-20 3房2廳2衛 · 34.48 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2021-10-24 3房2廳2衛 · 34.48 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2021-08-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 16.9 萬/坪總 720 萬 2020-04-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 54.4 坪 12 萬/坪總 650 萬 2019-10-07 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 12.9 萬/坪總 550 萬 2019-06-05 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 12 萬/坪總 510 萬 2019-05-04 5F/8F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 10.1 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。