臺中市中區臺灣大道一段81巷33號3F/4F
2022-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 28.2 萬/坪 × 22.28 坪
權狀坪數22.28 坪
主建物16.51 坪
公設比15%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 22.28 坪
└ 主建物 16.51 坪
└ 公設等 5.77 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪22.28 坪
土地坐落 綠川段三小段 2-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 16.9
臺灣大道一段中位 17.8
中區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 67%比臺灣大道一段中位 高 58%比中區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交628 萬
+2%
2026 年推估639 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
2022-09-12 4F/4F 3房1廳3衛 · 22.28 坪 26.9 萬/坪總 600 萬 2022-07-02 2F/4F 1房0廳1衛 · 10.95 坪 16.9 萬/坪總 185 萬 2021-11-20 1F/4F 0房1廳1衛 · 10.66 坪 42.2 萬/坪總 450 萬 2021-05-03 2F/4F 2房2廳2衛 · 21.88 坪 14.2 萬/坪總 310 萬 2021-04-30 3F/4F 3房0廳3衛 · 22.28 坪 10.3 萬/坪總 230 萬 2021-04-30 4F/4F 3房0廳3衛 · 22.28 坪 10.3 萬/坪總 230 萬 2014-08-26 4F/4F 3房0廳3衛 · 18.95 坪 10.6 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。