臺中市北區進化北路238號10F/20F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,538 萬 16.5 萬/坪 × 93.01 坪
權狀坪數93.01 坪
主建物50.57 坪
公設比29.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 93.01 坪
└ 主建物 50.57 坪
└ 公設等 42.44 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪93.01 坪
土地坐落 邱厝子段 20 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,538 萬
扣車位後房價1,538 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 13.8
進化北路中位 18.6
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 20%比進化北路中位 低 11%比北區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,538 萬
+12%
2026 年推估1,725 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,230 萬
每月月付46,096 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 19F/20F 0房1廳2衛 · 152.75 坪 21.9 萬/坪總 3,350 萬 2025-04-24 16F/20F 5房1廳0衛 · 154.24 坪 23.5 萬/坪總 3,630 萬 2024-09-10 13F/20F 3房0廳0衛 · 57.24 坪 13.8 萬/坪總 790 萬 2024-04-17 9F/20F 0房0廳0衛 · 93.01 坪 23.4 萬/坪總 2,180 萬 2024-03-20 15F/20F 0房0廳0衛 · 383.1 坪 16.2 萬/坪總 6,208 萬 2024-03-15 4F/20F 0房0廳0衛 · 85.75 坪 20.8 萬/坪總 1,780 萬 2023-12-05 11F/20F 4房1廳1衛 · 93.01 坪 15.3 萬/坪總 1,418 萬 2023-11-13 9F/20F 2房0廳1衛 · 57.24 坪 19.4 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。