臺中市梧棲區中正路454巷1弄4號
2021-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 14 萬/坪 × 51.48 坪
權狀坪數51.48 坪
主建物51.48 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.48 坪
└ 主建物 51.48 坪
土地持分 28.13 坪
0 坪51.48 坪
土地坐落 南簡段 1158-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
中正路中位 16.8
梧棲區 2021 年中位 18.6
比中正路中位 低 17%比梧棲區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+24%
2026 年推估891 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材ＲＣ構架造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：增值稅約定由買受人負擔，增值稅額＄414929元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。