臺中市豐原區中正路526之3號5F/16F
2022-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.9 萬/坪 × 35.18 坪
權狀坪數35.18 坪
主建物17.76 坪
公設比43.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.18 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 17.42 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪35.18 坪
土地坐落 建成段 359 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 15.7
中正路中位 14.7
豐原區 2022 年中位 28.2
比本棟中位 高 39%比中正路中位 高 49%比豐原區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+5%
2026 年推估806 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-22 11F/16F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 27.7 萬/坪總 850 萬 2024-02-02 8F/16F 2房2廳1衛 · 30.67 坪 24.8 萬/坪總 760 萬 2018-10-28 2F/16F 2房2廳1衛 · 30.89 坪 14.6 萬/坪總 450 萬 2018-02-08 6F/16F 2房1廳1衛 · 35.18 坪 11.7 萬/坪總 410 萬 2015-07-21 8F/16F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 15.7 萬/坪總 480 萬 2014-08-03 11F/16F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 14 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。