臺中市南區福田二街359號6F/14F
2021-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 23.3 萬/坪 × 44.56 坪
權狀坪數44.56 坪
主建物25.51 坪
公設比25.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.56 坪
└ 主建物 25.51 坪
└ 公設等 19.05 坪
土地持分 5.06 坪
0 坪44.56 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 22.1
福田二街中位 25.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 5%比福田二街中位 低 9%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+7%
2026 年推估1,108 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 24.45 坪 32.7 萬/坪總 800 萬 2025-06-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 30.6 萬/坪總 1,180 萬 2025-02-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 35.6 萬/坪總 950 萬 2024-12-10 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.45 坪 35.1 萬/坪總 858 萬 2023-11-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 38.71 坪 26.1 萬/坪總 1,010 萬 2021-11-18 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 29.3 萬/坪總 915 萬 2021-11-01 2F/14F 2房2廳2衛 · 24.45 坪 25.4 萬/坪總 620 萬 2021-01-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 31.27 坪 21.7 萬/坪總 668 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。