臺中市大里區祥興路581號4F/12F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 29.3 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物15.71 坪
公設比35.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 15.71 坪
└ 公設等 23.54 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 北新段 1029 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 25.7
祥興路中位 26.7
大里區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 14%比祥興路中位 高 10%比大里區 2022 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+8%
2026 年推估1,240 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 12F/12F 2房1廳1衛 · 38.91 坪 30.8 萬/坪總 1,200 萬 2025-08-01 3F/12F 2房1廳1衛 · 24.92 坪 36.1 萬/坪總 900 萬 2023-10-19 10F/12F 2房2廳1衛 · 25.21 坪 35.7 萬/坪總 900 萬 2023-04-29 3F/12F 2房2廳1衛 · 39.25 坪 27.8 萬/坪總 1,090 萬 2023-03-13 7F/12F 2房2廳1衛 · 39.25 坪 37.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-02-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 31.28 坪 31 萬/坪總 970 萬 2022-03-04 4F/12F 2房2廳1衛 · 24.92 坪 31.3 萬/坪總 780 萬 2021-07-18 5F/12F 2房1廳1衛 · 32.8 坪 22 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。