臺中市大里區光明路10號9F/14F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 865 萬 19.9 萬/坪 × 44.97 坪
權狀坪數44.97 坪
主建物22.34 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.97 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪44.97 坪
土地坐落 美群段 98 地號
價格拆解
成交總價865 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價720 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 25.4
光明路中位 22
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 低 22%比光明路中位 低 10%比大里區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交865 萬
+33%
2026 年推估1,153 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 27.4 萬/坪總 1,230 萬 2025-09-20 9F/14F 2房2廳2衛 · 31.88 坪 33.7 萬/坪總 1,075 萬 2024-07-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 27.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-09 8F/14F 2房2廳2衛 · 31.88 坪 33.1 萬/坪總 1,055 萬 2024-04-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.94 坪 28.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-04-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.95 坪 28.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-04-04 5F/14F 2房1廳1衛 · 31.9 坪 28.2 萬/坪總 900 萬 2024-04-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 30.1 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。