臺中市梧棲區大仁路二段311巷42號5F/15F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 354 萬 13.5 萬/坪 × 28.32 坪
權狀坪數28.32 坪
主建物13.56 坪
公設比31.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.32 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 14.76 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪28.32 坪
土地坐落 梧棲段 2845 地號
價格拆解
成交總價354 萬
其中車位−55 萬
扣車位後房價299 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.6
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 8%比大仁路二段中位 低 12%比梧棲區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交354 萬
+49%
2026 年推估529 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）239 萬
每月月付8,961 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（55 萬）
備註：轉讓日期1120103轉讓金額平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 20.8 萬/坪總 770 萬 2025-03-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 19.2 萬/坪總 800 萬 2024-08-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 19.6 萬/坪總 890 萬 2024-06-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 30.2 萬/坪總 900 萬 2024-06-10 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 29.3 萬/坪總 918 萬 2024-05-21 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 25.1 萬/坪總 795 萬 2024-05-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 34.43 坪 24.2 萬/坪總 715 萬 2024-04-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 38.06 坪 18.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。