臺中市梧棲區文心街21巷81號5F/6F
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 30.7 萬/坪 × 32.17 坪
權狀坪數32.17 坪
主建物16.97 坪
公設比32.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.17 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪32.17 坪
價格拆解
成交總價995 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價880 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 29
文心街中位 22.1
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比文心街中位 高 39%比梧棲區 2024 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交995 萬
+1%
2026 年推估1,003 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-30 3F/6F 2房1廳2衛 · 32.17 坪 30.3 萬/坪總 945 萬 2024-09-05 2F/6F 2房1廳2衛 · 29.85 坪 29.8 萬/坪總 850 萬 2024-04-14 4F/6F 2房1廳2衛 · 29.85 坪 29 萬/坪總 860 萬 2024-04-12 5F/6F 2房1廳2衛 · 29.89 坪 28.8 萬/坪總 856 萬 2024-03-03 5F/6F 2房1廳2衛 · 32.17 坪 30.3 萬/坪總 965 萬 2024-01-16 3F/6F 2房1廳2衛 · 33.55 坪 28.2 萬/坪總 888 萬 2024-01-13 3F/6F 2房1廳2衛 · 29.89 坪 27.4 萬/坪總 818 萬 2023-10-17 5F/6F 2房1廳2衛 · 29.85 坪 29 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。