臺中市梧棲區四維中路223號6F/15F
2023-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,031 萬 22.9 萬/坪 × 47.51 坪
權狀坪數47.51 坪
主建物23.82 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.51 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 23.69 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪47.51 坪
土地坐落 梧棲段 2861 地號
價格拆解
成交總價1,031 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價916 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.3
四維中路中位 20.4
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 低 2%比四維中路中位 高 12%比梧棲區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,031 萬
+2%
2026 年推估1,052 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）733 萬
每月月付27,454 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 22.5 萬/坪總 990 萬 2024-08-19 3F/15F 4房2廳2衛 · 53.4 坪 23 萬/坪總 1,188 萬 2024-07-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 21.7 萬/坪總 951 萬 2024-07-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 22.6 萬/坪總 1,030 萬 2024-07-15 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.16 坪 23.8 萬/坪總 1,370 萬 2024-06-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.43 坪 22.9 萬/坪總 1,091 萬 2024-06-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 23.1 萬/坪總 993 萬 2024-06-04 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 22.9 萬/坪總 986 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。