臺中市烏日區中山路一段2之21號13F/16F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 756 萬 19.8 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物23.99 坪
公設比28.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 23.99 坪
└ 公設等 14.29 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 九如段 526 地號
價格拆解
成交總價756 萬
扣車位後房價756 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 16.1
中山路一段中位 19.8
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 23%比中山路一段中位 高 0%比烏日區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交756 萬
+6%
2026 年推估798 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）605 萬
每月月付22,658 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-29 11F/16F 2房2廳2衛 · 38.28 坪 23.2 萬/坪總 888 萬 2023-11-24 13F/16F 3房1廳2衛 · 41.93 坪 11.9 萬/坪總 500 萬 2023-10-31 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 2.3 萬/坪總 88 萬 2023-06-19 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.93 坪 20.8 萬/坪總 870 萬 2023-01-03 14F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 21.3 萬/坪總 813 萬 2022-11-17 13F/16F 3房2廳1衛 · 38.13 坪 19.3 萬/坪總 737 萬 2022-06-14 15F/16F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 13.1 萬/坪總 500 萬 2021-09-05 3F/16F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 17 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。