臺中市西屯區弘孝路67之11號11F/14F
2021-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 750 萬 29.1 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物14.27 坪
公設比39.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 上石碑段 1814 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 28.6
弘孝路中位 25.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 2%比弘孝路中位 高 14%比西屯區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+6%
2026 年推估793 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。