臺中市西屯區弘孝路67之11號11F/14F

2021-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 750 萬 29.1 萬/坪 × 25.76 坪

權狀坪數25.76 坪

主建物14.27 坪

公設比39.3%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 25.76 坪

└ 主建物 14.27 坪

└ 公設等 11.49 坪

土地持分 2.65 坪

0 坪25.76 坪

土地坐落 上石碑段 1814 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪

本筆成交 29.1

本棟中位 28.6

弘孝路中位 25.6

西屯區 2021 年中位 32.5

比本棟中位高 2%比弘孝路中位高 14%比西屯區 2021 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交750 萬

+8%

2026 年推估811 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層11F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。