臺中市北屯區敦化路一段635號3F/12F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 31.9 萬/坪 × 53.99 坪
權狀坪數53.99 坪
主建物26.88 坪
公設比44.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.99 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪53.99 坪
土地坐落 陳平段 1935 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 27.9
敦化路一段中位 23.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 14%比敦化路一段中位 高 34%比北屯區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,720 萬
+18%
2026 年推估2,022 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.38 坪 42.4 萬/坪總 2,600 萬 2022-10-11 10F/12F 3房2廳1衛 · 38.2 坪 38.2 萬/坪總 1,460 萬 2022-07-24 12F/12F 3房2廳1衛 · 40.57 坪 37.2 萬/坪總 1,510 萬 2021-10-12 2F/12F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 30.9 萬/坪總 1,670 萬 2021-07-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 30.9 萬/坪總 1,670 萬 2020-03-03 11F/12F 3房2廳1衛 · 40.57 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-06-23 3F/12F 3房2廳1衛 · 40.57 坪 25.9 萬/坪總 1,050 萬 2017-11-23 2F/12F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 25.4 萬/坪總 1,273 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。