臺中市潭子區弘智街51號11F/11F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 22.7 萬/坪 × 59.75 坪
權狀坪數59.75 坪
主建物25.24 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 59.75 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 34.51 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪59.75 坪
土地坐落 弘富段 200 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價910 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.6
弘智街中位 23.4
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比弘智街中位 低 3%比潭子區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,190 萬
+10%
2026 年推估1,314 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：車位總價中無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 7F/11F 2房2廳1衛 · 34.82 坪 33.6 萬/坪總 1,170 萬 2025-09-14 2F/11F 2房2廳2衛 · 41.72 坪 31.2 萬/坪總 1,300 萬 2025-08-05 2F/11F 2房2廳1衛 · 35.43 坪 31.6 萬/坪總 1,118 萬 2024-02-04 3F/11F 2房2廳1衛 · 34.82 坪 32.7 萬/坪總 1,138 萬 2023-10-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 31.2 萬/坪總 1,558 萬 2022-12-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 59.75 坪 26.6 萬/坪總 1,588 萬 2021-07-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 22.8 萬/坪總 1,137 萬 2021-02-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 49.88 坪 22.9 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。