臺中市梧棲區博愛路62號2F/12F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 991 萬 29.9 萬/坪 × 38.85 坪
權狀坪數38.85 坪
主建物17.47 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.85 坪
└ 主建物 17.47 坪
└ 公設等 21.38 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪38.85 坪
土地坐落 南簡段 343-1 地號
價格拆解
成交總價991 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價861 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 31.1
博愛路中位 17.3
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 低 4%比博愛路中位 高 73%比梧棲區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交991 萬
+7%
2026 年推估1,060 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）689 萬
每月月付25,805 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 31.2 萬/坪總 1,281 萬 2025-10-18 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 31.8 萬/坪總 1,285 萬 2025-02-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.94 坪 30.5 萬/坪總 1,166 萬 2024-12-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 30.2 萬/坪總 1,227 萬 2024-08-30 7F/12F 2房2廳2衛 · 38.85 坪 31.2 萬/坪總 1,030 萬 2024-08-25 7F/12F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 31.1 萬/坪總 1,092 萬 2024-06-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 31.2 萬/坪總 1,264 萬 2024-06-03 6F/12F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 30.9 萬/坪總 1,076 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。