臺中市南區工學一街167巷12號13F/13F
2019-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.3 萬/坪 × 27.67 坪
權狀坪數27.67 坪
主建物14.44 坪
公設比21.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 27.67 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪27.67 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 16.7
工學一街中位 16.6
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 2%比工學一街中位 低 2%比南區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+39%
2026 年推估624 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 3F/12F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 30.6 萬/坪總 610 萬 2024-04-07 10F/13F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 28.1 萬/坪總 560 萬 2023-11-10 12F/13F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 25.8 萬/坪總 515 萬 2023-10-16 3F/12F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 29.1 萬/坪總 580 萬 2023-10-02 12F/13F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 22.1 萬/坪總 440 萬 2023-07-08 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 27.3 萬/坪總 750 萬 2023-05-23 3F/12F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 21 萬/坪總 418 萬 2022-10-01 3F/12F 2房2廳1衛 · 19.95 坪 20.3 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。