臺中市南區工學二街151巷51號4F/13F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 17.9 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物31.26 坪
公設比24.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 31.26 坪
└ 公設等 13.66 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 下橋子頭段 231-1 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 15.8
工學二街中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 13%比工學二街中位 高 10%比南區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交806 萬
+7%
2026 年推估859 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-02 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 24.2 萬/坪總 980 萬 2021-05-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 19.3 萬/坪總 782 萬 2021-02-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 15.8 萬/坪總 640 萬 2021-01-21 1F/12F 2房0廳2衛 · 16.49 坪 29.1 萬/坪總 480 萬 2021-01-12 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 16.9 萬/坪總 760 萬 2019-11-02 1F/12F 2房2廳1衛 · 16.49 坪 25.5 萬/坪總 420 萬 2017-09-06 9F/13F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 14.6 萬/坪總 590 萬 2016-08-27 11F/13F 3房2廳1衛 · 40.46 坪 13.1 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。