臺中市沙鹿區福成路130巷46弄10號1F/8F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 577 萬 20.4 萬/坪 × 29.32 坪
權狀坪數29.32 坪
主建物15.01 坪
公設比32.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.32 坪
└ 主建物 15.01 坪
└ 公設等 14.31 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪29.32 坪
土地坐落 福成段 280 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價577 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價507 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.7
福成路中位 19.1
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 1%比福成路中位 高 7%比沙鹿區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交577 萬
+46%
2026 年推估840 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）406 萬
每月月付15,195 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：原承買人於111.06.12指定登記予新所有權人，所載房地總價為原合約價格，轉讓權利所得金額新台幣０元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 7F/8F 2房2廳2衛 · 29.32 坪 22.2 萬/坪總 650 萬 2025-02-05 8F/8F 2房1廳2衛 · 29.32 坪 20.5 萬/坪總 600 萬 2024-06-23 8F/8F 2房1廳1衛 · 20.98 坪 35.3 萬/坪總 740 萬 2024-06-05 2F/8F 2房1廳2衛 · 24.82 坪 28.1 萬/坪總 698 萬 2024-05-05 2F/8F 2房1廳1衛 · 20.97 坪 33.4 萬/坪總 700 萬 2024-05-05 6F/8F 2房1廳1衛 · 20.98 坪 35.5 萬/坪總 745 萬 2024-04-05 4F/8F 2房2廳1衛 · 20.98 坪 33.6 萬/坪總 705 萬 2024-03-31 3F/8F 2房1廳1衛 · 20.98 坪 33.4 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。