臺中市西區三民路一段152之2號14F/14F
2022-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 34.8 萬/坪 × 70.5 坪
權狀坪數70.5 坪
主建物30.76 坪
公設比33.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.5 坪
└ 主建物 30.76 坪
└ 公設等 39.74 坪
土地持分 8.32 坪
0 坪70.5 坪
土地坐落 東昇段六小段 5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 30.8
三民路一段中位 16.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 13%比三民路一段中位 高 115%比西區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,450 萬
+7%
2026 年推估2,627 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 62.72 坪 35.1 萬/坪總 2,200 萬 2021-03-05 14F/14F 3房2廳2衛 · 71.2 坪 34.9 萬/坪總 2,135 萬 2021-01-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 72.06 坪 33.2 萬/坪總 2,050 萬 2020-12-22 14F/14F 3房2廳2衛 · 71.18 坪 35.2 萬/坪總 2,150 萬 2020-12-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 72.85 坪 33.5 萬/坪總 2,020 萬 2020-11-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 72.07 坪 34 萬/坪總 2,153 萬 2020-11-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 75.82 坪 30.3 萬/坪總 1,940 萬 2020-11-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 72.81 坪 29.4 萬/坪總 1,798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。