臺中市西屯區天保街10巷2號6F/8F
2019-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 16 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物27.13 坪
公設比32.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 27.13 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 福安段 98 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價610 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 24.5
天保街中位 20.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 35%比天保街中位 低 22%比西屯區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+39%
2026 年推估1,015 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1含增建或未登記建物。2車位總價拆分:土地價款新台幣996000元；建物價款新台幣204000元
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。