臺中市西屯區市政北一路31號23F/31F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 4,630 萬 50.1 萬/坪 × 107.49 坪
權狀坪數107.49 坪
主建物51.79 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 107.49 坪
└ 主建物 51.79 坪
└ 公設等 55.7 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪107.49 坪
土地坐落 惠國段 72 地號
價格拆解
成交總價4,630 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,230 萬
單價 50.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.1 萬/坪
本筆成交 50.1
本棟中位 41.6
市政北一路中位 33.8
西屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 20%比市政北一路中位 高 48%比西屯區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,630 萬
+2%
2026 年推估4,707 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）846 萬
貸款（8 成）3,384 萬
每月月付126,778 元
30 年總利息1,180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層23F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-16 4F/31F 4房2廳4衛 · 106.15 坪 43.3 萬/坪總 4,600 萬 2022-04-09 10F/31F 3房2廳4衛 · 107.44 坪 43.6 萬/坪總 4,688 萬 2022-01-28 10F/31F 3房2廳3衛 · 108.08 坪 45.3 萬/坪總 4,900 萬 2021-12-02 26F/31F 4房2廳4衛 · 107.02 坪 49.3 萬/坪總 5,280 萬 2021-11-03 27F/31F 3房2廳3衛 · 107.02 坪 49.1 萬/坪總 5,250 萬 2021-10-31 8F/31F 4房2廳4衛 · 107.44 坪 39.4 萬/坪總 4,230 萬 2021-08-24 17F/31F 3房2廳4衛 · 108.12 坪 41.2 萬/坪總 4,458 萬 2021-08-16 23F/31F 4房2廳4衛 · 108.12 坪 51.5 萬/坪總 4,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。