臺中市南區美和街58號
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19.2 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物24.12 坪
公設比21.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 8.7 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 下橋子頭段 236-176 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
美和街中位 22.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比美和街中位 低 15%比南區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+26%
2026 年推估792 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。