臺中市神岡區大漢街42號6F/16F
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 19.3 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物20.46 坪
公設比26.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 17.2
大漢街中位 14.7
神岡區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 12%比大漢街中位 高 31%比神岡區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+7%
2026 年推估677 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-29 14F/16F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 24.1 萬/坪總 790 萬 2023-04-20 14F/16F 3房2廳2衛 · 32.78 坪 20.7 萬/坪總 680 萬 2021-10-18 4F/16F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2021-05-12 4F/16F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 17.2 萬/坪總 560 萬 2018-06-29 4F/16F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 12.3 萬/坪總 398 萬 2016-12-13 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 13.5 萬/坪總 440 萬 2016-10-31 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.49 坪 12.3 萬/坪總 400 萬 2015-06-09 13F/16F 3房2廳2衛 · 32.67 坪 14.7 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。