臺中市西屯區美滿東三巷88號4F/15F
2025-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,650 萬 43.8 萬/坪 × 83.34 坪
權狀坪數83.34 坪
主建物36.49 坪
公設比31%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 83.34 坪
└ 主建物 36.49 坪
└ 公設等 46.85 坪
土地持分 13.12 坪
0 坪83.34 坪
土地坐落 下石碑段 2326 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 32
美滿東三巷中位 32
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 高 37%比美滿東三巷中位 高 37%比西屯區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,650 萬
-3%
2026 年推估3,553 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 83.8 坪 39.1 萬/坪總 3,280 萬 2023-08-18 15F/15F 4房2廳3衛 · 147.16 坪 35.3 萬/坪總 5,200 萬 2023-08-02 6F/15F 4房2廳2衛 · 93.26 坪 40.6 萬/坪總 3,790 萬 2023-05-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 84.55 坪 53.5 萬/坪總 3,758 萬 2022-10-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 83.8 坪 38.2 萬/坪總 3,200 萬 2021-12-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 91.14 坪 39.2 萬/坪總 3,568 萬 2021-09-11 14F/15F 5房2廳4衛 · 136.27 坪 40.6 萬/坪總 4,896 萬 2021-07-13 15F/15F 4房2廳3衛 · 147.16 坪 33.8 萬/坪總 4,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。