臺中市東區福昌街35號14F/15F
2021-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 28 萬/坪 × 56.24 坪
權狀坪數56.24 坪
主建物22.59 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.24 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 33.65 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪56.24 坪
土地坐落 東勢子段 11 地號
價格拆解
成交總價1,335 萬
其中車位−274 萬
扣車位後房價1,061 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 26.2
福昌街中位 26
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 高 7%比福昌街中位 高 8%比東區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,335 萬
+8%
2026 年推估1,437 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）849 萬
每月月付31,799 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（274 萬）
備註：車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 37.9 萬/坪總 1,750 萬 2026-03-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 37.2 萬/坪總 1,750 萬 2026-01-18 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 34.3 萬/坪總 1,615 萬 2026-01-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 31 萬/坪總 1,460 萬 2025-05-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 23.1 萬/坪總 1,085 萬 2024-08-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 35.6 萬/坪總 1,666 萬 2024-06-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.83 坪 38.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-03-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.47 坪 38.1 萬/坪總 1,768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。