臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41號6F/8F
2021-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 8.3 萬/坪 × 34.91 坪
權狀坪數34.91 坪
主建物22.77 坪
公設比24.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.91 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪34.91 坪
土地坐落 龍井段竹坑小段 521 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 8.4
竹師路一段中位 14.7
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比竹師路一段中位 低 44%比龍井區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交290 萬
+18%
2026 年推估343 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 15.6 萬/坪總 530 萬 2026-01-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 33.65 坪 17.8 萬/坪總 600 萬 2026-01-04 3F/8F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 15.8 萬/坪總 399 萬 2025-04-07 4F/8F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 8.1 萬/坪總 200 萬 2025-02-20 4F/8F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 16.9 萬/坪總 426 萬 2024-10-26 4F/8F 2房2廳1衛 · 25.22 坪 12.3 萬/坪總 310 萬 2024-07-11 5F/8F 4房2廳2衛 · 36.96 坪 11.6 萬/坪總 430 萬 2024-05-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 15.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。