臺中市梧棲區中華路二段391號13F/14F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 17.7 萬/坪 × 42.63 坪
權狀坪數42.63 坪
主建物20.1 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 42.63 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪42.63 坪
土地坐落 南簡段 160-2 地號
價格拆解
成交總價710 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價595 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.4
中華路二段中位 20
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 4%比中華路二段中位 低 11%比梧棲區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交710 萬
+29%
2026 年推估916 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：轉售價格新台幣730萬元整含車位，轉售日期民國110年12月16日。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。