臺中市西屯區四川路87巷50號11F/12F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 20.2 萬/坪 × 67.11 坪
權狀坪數67.11 坪
主建物34.62 坪
公設比33.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 67.11 坪
└ 主建物 34.62 坪
└ 公設等 32.49 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪67.11 坪
土地坐落 何安段 371 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
扣車位後房價1,358 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 22.1
四川路中位 19.6
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 9%比四川路中位 高 3%比西屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,358 萬
+6%
2026 年推估1,440 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,086 萬
每月月付40,701 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.19 坪 33.3 萬/坪總 1,238 萬 2024-11-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.19 坪 32 萬/坪總 1,188 萬 2024-07-06 6F/12F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 34.3 萬/坪總 1,240 萬 2023-12-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 32.25 坪 24.8 萬/坪總 800 萬 2021-09-30 11F/12F 4房1廳2衛 · 61.4 坪 22.1 萬/坪總 1,358 萬 2019-11-30 8F/12F 3房2廳1衛 · 32.25 坪 18.5 萬/坪總 595 萬 2018-09-01 9F/12F 2房3廳2衛 · 37.19 坪 17.5 萬/坪總 650 萬 2016-05-25 6F/12F 2房1廳1衛 · 32.25 坪 14.7 萬/坪總 473 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。