臺中市北區東光東街81號7F/16F
2020-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 296 萬 15.3 萬/坪 × 19.37 坪
權狀坪數19.37 坪
主建物12.97 坪
公設比28.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 19.37 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 6.4 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪19.37 坪
土地坐落 錦村段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 17
東光東街中位 16.1
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 10%比東光東街中位 低 5%比北區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交296 萬
+22%
2026 年推估360 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 11F/16F 1房0廳1衛 · 9.03 坪 26.4 萬/坪總 238 萬 2026-03-27 5F/16F 1房1廳1衛 · 8.72 坪 28.7 萬/坪總 250 萬 2025-10-24 15F/16F 1房1廳1衛 · 9.03 坪 21.6 萬/坪總 195 萬 2025-10-19 3F/16F 2房1廳1衛 · 23.33 坪 24 萬/坪總 560 萬 2025-09-30 5F/16F 1房0廳1衛 · 8.72 坪 14.3 萬/坪總 125 萬 2025-09-12 14F/16F 1房1廳1衛 · 8.48 坪 31.3 萬/坪總 265 萬 2025-08-25 7F/16F 1房1廳1衛 · 11.62 坪 24.5 萬/坪總 285 萬 2025-07-28 16F/16F 1房0廳1衛 · 10.51 坪 27.2 萬/坪總 286 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。