臺中市南屯區永春東七路550號8F/15F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,027 萬 50.2 萬/坪 × 96.14 坪
權狀坪數96.14 坪
主建物41.8 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 96.14 坪
└ 主建物 41.8 坪
└ 公設等 54.34 坪
土地持分 8.37 坪
0 坪96.14 坪
土地坐落 永春段 105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,027 萬
其中車位−585 萬
扣車位後房價3,442 萬
單價 50.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 60.6
永春東七路中位 37
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 17%比永春東七路中位 高 36%比南屯區 2021 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,027 萬
+12%
2026 年推估4,527 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）688 萬
貸款（8 成）2,754 萬
每月月付103,161 元
30 年總利息960 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（585 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-29 6F/15F 4房2廳3衛 · 86.96 坪 45.8 萬/坪總 3,980 萬 2026-01-19 7F/15F 4房2廳3衛 · 86.96 坪 48.3 萬/坪總 4,200 萬 2026-01-03 14F/15F 4房2廳3衛 · 105.02 坪 53.3 萬/坪總 5,160 萬 2025-02-07 12F/15F 4房2廳2衛 · 60.88 坪 65 萬/坪總 3,958 萬 2024-11-23 6F/15F 4房2廳2衛 · 60.37 坪 62.6 萬/坪總 3,780 萬 2024-08-10 12F/15F 4房2廳2衛 · 78.74 坪 64.9 萬/坪總 4,450 萬 2024-07-13 12F/15F 4房2廳3衛 · 86.96 坪 63.2 萬/坪總 4,862 萬 2024-06-04 6F/15F 4房2廳2衛 · 89.29 坪 60.7 萬/坪總 4,483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。