臺中市沙鹿區光華路391巷33弄2號
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 25.3 萬/坪 × 95.02 坪
權狀坪數95.02 坪
主建物86.09 坪
公設比0.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 95.02 坪
└ 主建物 86.09 坪
└ 公設等 8.93 坪
土地持分 36.05 坪
0 坪95.02 坪
土地坐落 鹿寮東段 912 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 25.3
光華路中位 25.1
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比光華路中位 高 1%比沙鹿區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+30%
2026 年推估3,108 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 708 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。