臺中市西屯區寶慶街50巷59號4F/10F
2021-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.7 萬/坪 × 41.09 坪
權狀坪數41.09 坪
主建物29.26 坪
公設比22.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.09 坪
└ 主建物 29.26 坪
└ 公設等 11.83 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪41.09 坪
土地坐落 上石碑段 2766 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 16.3
寶慶街中位 25
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 27%比寶慶街中位 低 17%比西屯區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+6%
2026 年推估902 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 3F/10F 1房2廳1衛 · 22.26 坪 24.7 萬/坪總 550 萬 2021-07-13 1房0廳1衛 · 90.64 坪 24.3 萬/坪總 2,200 萬 2021-01-22 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 17.9 萬/坪總 735 萬 2020-11-20 4F/10F 3房2廳2衛 · 41.09 坪 16.1 萬/坪總 660 萬 2019-12-03 10F/10F 3房1廳2衛 · 41.09 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2016-04-21 7F/10F 3房2廳1衛 · 41.09 坪 16.3 萬/坪總 670 萬 2016-03-23 4F/10F 0房0廳0衛 · 41.09 坪 15.6 萬/坪總 640 萬 2015-10-08 4F/10F 2房1廳1衛 · 22.26 坪 17.3 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。