臺中市南屯區向上路二段417號8F/20F
2019-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 18.6 萬/坪 × 63.06 坪
權狀坪數63.06 坪
主建物40.17 坪
公設比28.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 63.06 坪
└ 主建物 40.17 坪
└ 公設等 22.89 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪63.06 坪
土地坐落 惠信段 89 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 19
向上路二段中位 31.7
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 2%比向上路二段中位 低 41%比南屯區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,175 萬
+31%
2026 年推估1,541 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 366 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。