臺中市南屯區向上路二段417號8F/20F

2019-03-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,175 萬 18.6 萬/坪 × 63.06 坪

權狀坪數63.06 坪

主建物40.17 坪

公設比28.9%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 63.06 坪

└ 主建物 40.17 坪

└ 公設等 22.89 坪

土地持分 4.67 坪

0 坪63.06 坪

土地坐落 惠信段 89 地號

價格拆解

成交總價1,175 萬

扣車位後房價1,175 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 19

向上路二段中位 32.2

南屯區 2019 年中位 27.8

比本棟中位低 2%比向上路二段中位低 42%比南屯區 2019 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,175 萬

+32%

2026 年推估1,553 萬

以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）235 萬

貸款（8 成）940 萬

每月月付35,216 元

30 年總利息328 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層8F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2019-06-28 19F/20F 4房2廳2衛 · 62.25 坪 19.7 萬/坪總 1,224 萬 2017-09-19 14F/20F 4房2廳2衛 · 64.68 坪 16.8 萬/坪總 1,088 萬 2016-06-02 7F/20F 4房2廳1衛 · 47.38 坪 16.9 萬/坪總 800 萬 2015-09-28 6F/20F 2房2廳2衛 · 32.71 坪 19 萬/坪總 620 萬 2014-12-18 11F/20F 1房1廳1衛 · 24.83 坪 19.7 萬/坪總 490 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。