臺中市沙鹿區四平街38巷34之4號5F/5F
2022-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 11.4 萬/坪 × 28.2 坪
權狀坪數28.2 坪
主建物23.3 坪
公設比7.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.2 坪
└ 主建物 23.3 坪
└ 公設等 4.9 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪28.2 坪
土地坐落 興仁段 690 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 17
四平街中位 10.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 33%比四平街中位 高 7%比沙鹿區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+12%
2026 年推估359 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。