臺中市西屯區市政北一路89號17F/27F
2019-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 40.5 萬/坪 × 168.82 坪
權狀坪數168.82 坪
主建物71.77 坪
公設比31%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 168.82 坪
└ 主建物 71.77 坪
└ 公設等 97.05 坪
土地持分 12.17 坪
0 坪168.82 坪
土地坐落 惠國段 78 地號
價格拆解
成交總價5,250 萬
其中車位−470 萬
扣車位後房價4,780 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 47.9
市政北一路中位 33.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 15%比市政北一路中位 高 20%比西屯區 2019 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,250 萬
+36%
2026 年推估7,163 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,913 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）956 萬
貸款（8 成）3,824 萬
每月月付143,262 元
30 年總利息1,333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（470 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-31 13F/27F 3房2廳4衛 · 160.88 坪 44.8 萬/坪總 7,200 萬 2024-09-14 20F/27F 0房0廳0衛 · 160.78 坪 41.7 萬/坪總 6,700 萬 2024-06-19 22F/27F 5房2廳5衛 · 160.88 坪 55.4 萬/坪總 6,950 萬 2023-06-28 5F/27F 4房2廳5衛 · 160.88 坪 36.1 萬/坪總 5,800 萬 2022-09-04 23F/27F 4房2廳4衛 · 160.88 坪 43.5 萬/坪總 7,000 萬 2022-08-05 7F/27F 4房2廳4衛 · 160.88 坪 37.3 萬/坪總 6,000 萬 2019-01-04 14F/27F 5房2廳5衛 · 169.55 坪 38.8 萬/坪總 5,050 萬 2019-01-04 15F/27F 5房2廳5衛 · 168.82 坪 40.5 萬/坪總 5,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。