臺中市沙鹿區保安路33號9F/15F
2021-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 910 萬 23.2 萬/坪 × 43.24 坪
權狀坪數43.24 坪
主建物20.4 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.24 坪
└ 主建物 20.4 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪43.24 坪
土地坐落 三鹿段 35 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價795 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 22.4
保安路中位 22
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 4%比保安路中位 高 5%比沙鹿區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+30%
2026 年推估1,179 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：112/02/02日親屬讓渡總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 31.7 萬/坪總 1,340 萬 2025-12-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 20.4 萬/坪總 760 萬 2025-07-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.24 坪 32.8 萬/坪總 1,420 萬 2025-06-30 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 28.2 萬/坪總 920 萬 2025-05-04 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 30.5 萬/坪總 1,290 萬 2025-03-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 32.1 萬/坪總 1,360 萬 2024-12-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 28.4 萬/坪總 1,087 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。