臺中市梧棲區八德路一段51號14F/15F
2018-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 11.4 萬/坪 × 64.62 坪
權狀坪數64.62 坪
主建物33.38 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 64.62 坪
└ 主建物 33.38 坪
└ 公設等 31.24 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪64.62 坪
土地坐落 市鎮南段 119 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−63 萬
扣車位後房價637 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
八德路一段中位 18.4
梧棲區 2018 年中位 13.4
比八德路一段中位 低 38%比梧棲區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+65%
2026 年推估1,158 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（63 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。