臺中市西屯區福科路620巷40號
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 30.6 萬/坪 × 66.46 坪
權狀坪數66.46 坪
主建物58.3 坪
公設比11.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 66.46 坪
└ 主建物 58.3 坪
└ 公設等 8.16 坪
土地持分 26.05 坪
0 坪66.46 坪
土地坐落 民安段 1994-9 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,030 萬
扣車位後房價2,030 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 30.6
福科路中位 30.1
西屯區 2021 年中位 32.5
比本棟中位 高 0%比福科路中位 高 2%比西屯區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,030 萬
+8%
2026 年推估2,200 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。