臺中市南屯區向心路109號10F/23F
2020-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 790 萬 20.7 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物19.11 坪
公設比37%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 19.11 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 田心段 896 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 21.1
向心路中位 27.2
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比向心路中位 低 24%比南屯區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交790 萬
+26%
2026 年推估997 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 15F/23F 1房1廳1衛 · 14.29 坪 34.2 萬/坪總 488 萬 2025-07-27 15F/23F 1房0廳1衛 · 12.04 坪 29.1 萬/坪總 350 萬 2025-07-19 22F/23F 1房1廳1衛 · 18.06 坪 33.2 萬/坪總 600 萬 2025-06-25 10F/23F 1房1廳1衛 · 14.29 坪 37 萬/坪總 528 萬 2025-06-18 22F/23F 1房1廳1衛 · 10.72 坪 34.5 萬/坪總 370 萬 2025-02-15 8F/23F 1房1廳1衛 · 13.85 坪 34.3 萬/坪總 475 萬 2025-01-21 9F/23F 1房0廳1衛 · 14.29 坪 35 萬/坪總 500 萬 2024-11-20 9F/23F 1房0廳1衛 · 20.43 坪 35.2 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。