臺中市西屯區文華路98號14F/14F
2019-04-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,212 萬 18.6 萬/坪 × 65.24 坪
權狀坪數65.24 坪
主建物35.58 坪
公設比37.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 65.24 坪
└ 主建物 35.58 坪
└ 公設等 29.66 坪
土地持分 13.59 坪
0 坪65.24 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
扣車位後房價1,212 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 17.9
文華路中位 24
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 4%比文華路中位 低 22%比西屯區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,212 萬
+36%
2026 年推估1,649 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 437 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）970 萬
每月月付36,325 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 2F/14F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 23.5 萬/坪總 1,530 萬 2025-11-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 25.3 萬/坪總 1,650 萬 2024-07-31 8F/14F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 9.2 萬/坪總 600 萬 2024-01-10 10F/14F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 24.8 萬/坪總 1,620 萬 2023-12-26 4F/14F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 25.4 萬/坪總 1,658 萬 2023-08-27 3F/14F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 23.9 萬/坪總 1,560 萬 2021-04-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 65.24 坪 18.7 萬/坪總 1,220 萬 2021-03-17 2F/14F 4房2廳2衛 · 63.7 坪 18.8 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。