臺中市南屯區文心南路227號11F/31F
2020-02-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 992 萬 34.7 萬/坪 × 34.16 坪
權狀坪數34.16 坪
主建物14.13 坪
公設比35.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 34.16 坪
└ 主建物 14.13 坪
└ 公設等 20.03 坪
土地持分 2.03 坪
0 坪34.16 坪
土地坐落 豐功段 252 地號
價格拆解
成交總價992 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價877 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 34.9
文心南路中位 34.9
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 1%比文心南路中位 低 1%比南屯區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交992 萬
+26%
2026 年推估1,252 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,285 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層11F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。