臺中市南屯區惠文路525號9F/23F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 39.7 萬/坪 × 88.9 坪
權狀坪數88.9 坪
主建物41.27 坪
公設比32.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 88.9 坪
└ 主建物 41.27 坪
└ 公設等 47.63 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪88.9 坪
土地坐落 惠禮段 5 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 34.9
惠文路中位 49.9
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 14%比惠文路中位 低 20%比南屯區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,150 萬
+12%
2026 年推估3,541 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。