臺中市北屯區松竹路二段178巷33號13F/13F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,620 萬 32.4 萬/坪 × 80.91 坪
權狀坪數80.91 坪
主建物40.8 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 80.91 坪
└ 主建物 40.8 坪
└ 公設等 40.11 坪
土地持分 14.59 坪
0 坪80.91 坪
土地坐落 松觀段 352 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,620 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 24.9
松竹路二段中位 21.8
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 30%比松竹路二段中位 高 49%比北屯區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,620 萬
+18%
2026 年推估3,080 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-28 8F/13F 4房2廳2衛 · 73.89 坪 36.4 萬/坪總 2,688 萬 2025-02-23 6F/13F 4房2廳2衛 · 65.01 坪 42.4 萬/坪總 2,755 萬 2022-11-03 6F/13F 4房2廳2衛 · 80.9 坪 33.3 萬/坪總 2,690 萬 2022-09-12 10F/13F 4房2廳2衛 · 87.44 坪 30.5 萬/坪總 2,670 萬 2022-02-10 6F/13F 4房2廳2衛 · 65.01 坪 30.8 萬/坪總 2,000 萬 2021-03-13 3F/13F 4房2廳2衛 · 64.02 坪 27.3 萬/坪總 1,750 萬 2021-02-28 3F/13F 4房2廳2衛 · 80.9 坪 24.5 萬/坪總 1,980 萬 2020-09-18 3F/13F 4房2廳2衛 · 80.9 坪 25.9 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。