臺中市南區大慶街二段6之16巷45號7F/16F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 17 萬/坪 × 37.44 坪
權狀坪數37.44 坪
主建物24.59 坪
公設比27.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 37.44 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪37.44 坪
土地坐落 樹子腳段 1214 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 16.9
大慶街二段中位 17.5
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比大慶街二段中位 低 3%比南區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+26%
2026 年推估798 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 14F/16F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 25.4 萬/坪總 952 萬 2025-08-25 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 27.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-05-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 28.2 萬/坪總 1,045 萬 2023-02-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 24.3 萬/坪總 908 萬 2022-10-05 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 22.8 萬/坪總 845 萬 2022-04-16 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 24.4 萬/坪總 940 萬 2020-09-26 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.44 坪 16.8 萬/坪總 630 萬 2019-06-01 8F/16F 2房2廳2衛 · 39.62 坪 16.9 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。